Absolut neuwertiges Reihenhaus mit 124 m² in Linz-Leonding

Zimmer
2
Garagen
0
Preis
Euro 549.000
Badezimmer
1
Fläche
124 m²
Lage
Leonding

Abstellplatz
Garten
Internet
Kabel TV
Keller
Küche
Terrasse

Bestlage in Linz/Leonding

Ein Juwel das seinesgleichen sucht

2001 errichtet – liebevoll auf modernsten Standard erneutertes Mittel-Reihenhaus mit westseitiger Terrasse und Blick ins Grüne.

Best-Zustand.

Nagelneue Bäder mit Dornbracht Armaturen, Waschbecken von Artelinea, Bussystem und Alarmanlage von Bticino.

Die Beleuchtung von Molto Luce schafft ein exklusive und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre.

Ein vom Master Bedroom aus begehbarer Schrankraum rundet das exklusive Angebot ab. Zusätzlich zu 124 m² Nettowohnnutzfläche stehen ein Wintergarten, eine weitere Terrasse sowie 40m2 ausgebauter Keller zur Verfügung.

Der Dachboden könnte mit weiteren ca. 35 m2 noch ausgebaut werden.

Die 2. Terrasse verfügt bereits über Wasser- und Stromanschluss um zB einen Whirlpool oder ein Swimspa oder einen normalen Pool noch anzuschließen.

4060 Leonding-Reith, Winkelstraße 20.

Rundgang:

Anmerkung zu den Plänen anbei: Der Grundriss innen wurde seit der ursprünglichen Errichtung nochmals optimiert wie folgt:

Keller: das zweite von rechts ist das Objekt. Es wurde rechts oben ein kleiner Bereich für Haustechnik abgetrennt (Waschmaschine, Trockner, Wasserenthärtungsanlage). Die Zwischenwand ist nicht ersichtlich

Erdgeschoss: es handelt sich um Top 2. Sie sehen da den PKW-Stellplatz, daneben ist auch noch Platz für ein zweites, zwar kürzeres Fahrzeug. Beide sind nicht überdacht. Die gesamte am Plan ersichtliche Terrasse ist inzwischen ein überdachter Wintergarten. Zusätzliche Terrasse auf der Westseite ist nicht am Plan. Die Küche ist offen gestaltet.

Obergeschoss: das zweite von rechts ist das Objekt. Die zwei eingezeichneten Kinderzimmer wurden zum Master-Bedroom zusammengefasst und verfügen über einen exklusiven begehbaren Schrank. Das als Schrankr/Eltern bezeichnete Zimmer ist nun ein Kinderzimmer. Im Bad ist eine Regendusche sowie auch ein WC. Das vormalige WC beinhaltet nun die Gastherme und ist ein Abstellraum.

Aktueller Energieausweis folgt.

Betriebskosten ca.:
– Grundsteuer € 10,00
– Strom € 51,00
– Wasser/Abwasser € 26,00
– Gas € 75,00
– Gemeinde Abfall usw. € 23,00
– Summe ca. € 185,00

 

Der Preis von € 549.000,– versteht sich ohne Inventar. Die hochwertigen Einbaumöbel, Küche, Garderobe etc. können gegen € 50.000,– gerne mit übernommen werden.

 

Vermittlungsprovision 3,6% inkl. USt.

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